XU  YIZHONGXU  YIZHONG
Maker @2015Maker @2015
重要片段
1996年,出席亚洲规划院校联合大会并发表可持续发展与中国城市现代化主题演讲。图为与新加坡国立大学建筑与房地产管理系主任林南元教授合影。
2000年,获MOTOROLA“明天,你身边的互联网”创意大赛一等奖。(左:名模陈娟红       右:摩托罗拉亚太区总裁杜纪彭先生)
 
2005年,获湖北省优秀职业经理人及德思勤策划明星金奖。
2007年,在美国国际集团(AIG)投资有限公司上海办事处担任分析师工作。
2010年,出版专著低碳社区开发指(中国建筑工业出版社)
2013年,创意产品“智能数码包”获国家实用新型专利并授权两家厂商生产。
2014年,参加牛津大学赛德商学院创意力国际游学课程学习并考察英国创意产业。
2015年,以“互联网思维+地产”的概念性产品
We+Home Basic ”计划开始实施。
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Moffice Planning@Hefei China
中国合肥·孟菲斯计划中国合肥·孟菲斯计划
我是谁?
XU YIZHONG
徐义忠
城市规划工程师
房地产职业经理人/投资顾问
行业市场分析师
企业发展战略规划师
产品创意策划师
整合营销推广策划师
简要经历
      武汉城建学院(华中科技大学建筑规划学院)工民建专科、香港大学整合营销传播(IMC)研究生毕业,历任湖北天门市规划局规划科科长暨天门市城市规划设计院副院长、深圳德思勤置业有限公司策划总监、美国国际集团( AIG)投资有限公司分析师、 上海复星控股策源投资顾问有限公司高级咨询师、上海地汇投资管理有限公司创始人及首席顾问、湖北天润集团产品研发总监、湖北普提金商业置业有限公司投资总监、武汉大家房地产顾问有限公司副总经理、武汉中邦建筑与房地产研究中心总经理,武汉地汇互动营销有限责任公司联合创始人。
行业经验
       擅长房地产项目前期策划,尤其对大型综合性物业及商业项目具有丰富经验。先后操作深圳中航·格澜郡(一期)、会展时代中心、中航城、华润万象城东莞第一国际、东莞星河传说、上海运盛工业园、上海花园广场、武汉融科天城、华润·凤凰城、武钢集团十街坊旧城改造、时代天骄、武汉水岸星城光谷湾郡、长沙青园、中铁建荷塘星城、中建宜城春三十多个项目。
       研究领域包括聪明增长社区、城市旧区更新、都市综合体及商业物业等方面。主要著述有:《大型都市综合体开发研究与实践》(东南大学出版社,编者之一),专题报告《商业地产:勇敢者的游戏》(作者,专刊于《深圳商报》)、《低碳社区开发指南》(中国建筑工业出版社,作者)等。
      曾服务企业: AIG(美国国际集团)、沃尔玛、华润、招商、联想、中航、和记黄埔、武钢、中建、中铁建、中国五矿、富士康、中信等全球500强企业。
成功案例
深圳中航城
深圳中航城集商业、办公、商务公寓以及酒店等功能于一体,将成为深圳规模最大的都市综合体。深圳中航城总建筑面积达67万平方米,其中办公22万平方米,商业23万平方米,住宅和酒店22万平方米,总投资达70亿元人民币。整个工程分三期进行,将于2013年全部完成。
该项目由和记黄埔和中航地产合作开发。
深圳第一个提出都市综合体概念的楼盘。
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中航·格澜郡
项目占地近8万平方米,建筑面积11.88万平方米,容积率1.5。住宅建筑面积近9万平方米,共665套,商业建筑面积近3万平方米。
首次提出PUD开发模式,打造苏格兰风情风情小镇。
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深圳会展时代中心
项目位于滨河大道,总建筑面积4.2万平方米 。
对物业重新定位,进行物业功能的转换,在开盘就创造了70% 销售率的业绩,成为不良资产处理的典型案例。
深圳尖岗山二期出让土地竞买
华侨城集团和招商局集团在深圳新的战略发展基地。项目位于深圳宝安尖岗山,总规划面积230万平方米;二期出让土地面积38.7万平方米, 成交价格:16.85亿。
项目定位高端别墅型社区。我们负责土地竞买咨询,给发展商提供科学的决策依据。
帕萨迪纳——东莞星河传说社区商业
项目位于东莞市东城区,占地12万平方米,建筑面积33万平方米,包括商业、写字楼、酒店、公寓等物业形态,商业面积约为11万平方米。集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体,主力商家包括吉之岛旗舰店、中国第一个驾车麦当劳等。
在认真分析当地商业市场的基础上,我们提出“生活方式中心”这一新型业态,为项目后期销售奠定了基础
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上海芦潮港“渔人码头”
项目位于上海临港新城芦潮镇,南临东海,占地840余亩,由具有政府背景的上海临港芦潮港经济发展有限公司负责开发,项目定位于海上旅游集散中心 。
我们在分析未来游客模式的基础上,研究了国内外“渔人码头”成功案例,提出了差异化的发展思路——上海海洋文化休闲体验中心,从消费者体验角度打造别具特色、全新体验的水上“迪斯尼” 。
上海运盛工业园
项目位于上海金山工业园区紧邻嘉金高速与朱吕公路,占地400亩,规划技术指标待定。
提出外包服务基地的定位,以产业配套启动市场,并按照此思路形成市场概念规划。
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海南七仙岭温泉度假山庄(七仙岭泉)
项目占地157亩,位于海南省保亭县七仙岭国家温泉森林公园,该风景区是我国少有的既有热带原始森林景观又有优质温泉的旅游胜地。
本项目定位为“私人温泉会所式别墅”,围绕“七仙岭下·体验”这一主题,充分挖掘核心资源,形成温泉文化主题度假小区。
我们提供项目市场化概念规划,并指导设计院完成了初步设计。
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融科·天城——联想控股三阳路项目
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占地192亩,总建筑面积为45万平方米,是一个包括商业、公寓、高层住宅的综合性项目。
在此项目中,我们提出了城市中心旧城改造的思路,对商业体量及定位进行了深入的研究,首创“零售商业体量模型” ,目前广泛被业内所模仿。
武汉·金色华府
项目位于汉口建设大道与解放公园路交汇处,占地面积3.35万平方米 ,总建筑19万平方米 。
属于城市中心高层住宅项目。
实现均价:4280元/平方米(2003年)
第六届中国住交会“中国名盘”。
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华润·凤凰城
该项目位于武汉市积玉桥,总建筑面积14万平方米,是香港华润集团在武汉的第一个房地产项目。
我们提供全程服务。
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时代天骄
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第二期总建筑面积6.3万平方米。
我们提供前期策划、营销顾问服务,确立城市中央项目总体思路。
第一期招商,成功引进国美电器、华丰宾馆。总建面1.05万平方米。
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水岸星城
此项目为占地750亩、总建筑面积达65万平方米的大型社区。
通过建立 “市场经济建筑” 关联数据模型,进行产品组合的论证,确立了产品配比的决策依据。
2006年第一期开盘就取得了良好的业绩,为华中地区的名盘。
武钢集团十街坊旧城改造项目
该项目位于武汉青山区十街坊,总建筑面积12.5万平方米,是一个旧城改造项目。
在拿地之前,我们对容积率进行了市场论证。
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光谷地产·湾郡
位于“武汉中国光谷”西南部、汤逊湖北岸,民族大道与中环线交汇处,东邻汤逊湖北路湿地公园,西临汤逊湖,拥有得天独厚的双湖生态自然景观。占地约15.4万平米,总建筑面积约12.3万平米,容积率0.8,建筑密度24.8%,绿化率45%
项目率先引入“低碳社区”概念,采取九大科技系统将“节能减排”等环保理念落实到项目的规划和建设中,打造生态、节能、环保、智慧型低碳先锋社区,现已成为市场热销楼盘。
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长沙青园
项目位于长沙市天心区友谊路青园宾馆西北,北靠木莲冲路,西面与中国网通湖南分公司相邻。项目总占地面积约85亩,其中酒店和写字楼用地为19.02亩,住宅用66亩,总建筑面积约14万平方米。
我们提出了“生态型·人文型·舒适型高端物业”定位思路,并将这一定位思路具体化、量化为可视性目标,在发展商的支持下,直接指导设计院进行建筑规划、景观设计,将产品完全控制在市场定位之中,没有任何“走形”,打破了顾问公司对产品程控的缺憾。
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合肥阿奎利亚Aquileia
项目位于合肥市北大门双凤经济开发区,总占地2000亩,总建筑面积为118万平方米。
项目定位于意大利风情社区;一期产品包括多层、小高层、叠拼别墅、联排别墅和商业。
项目团队进行前期产品策划,并与设计公司进行对接。使定位落实到产品之中。
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恒泰·阿奎利亚房地产广告欣赏
杭州·众安山水苑、国泰花园
山水苑、国泰花园位于杭州市萧山区,是杭州众安房地产开发有限公司开发的项目;
经过项目组精心策划,两个月累计实现销售5700万,获得开发商高度认可;
项目策划主要强调销售执行力,扩大项目在区域的知名度,卖点提炼,配合活动的营销推广,针对项目的诚意客户进行点对点营销,在短期内超额完成了项目的销售任务。
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湖南有色:青园
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湖南有色:青园
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华润·凤凰城薄板式住宅产品创新
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富士康:轩盛·湾郡
+90+MINI别墅创新产品
创客精神:永远25岁!
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